Wie berechne ich die Rendite meiner ersten Kapitalanlage-Immobilie richtig?

In fünf Schritten: Bruttomietrendite, Gesamtinvestition mit Kaufnebenkosten, Nettomietrendite nach nicht umlagefähigen Kosten, Cashflow nach Zins und Tilgung und zuletzt die Steuerwirkung. Erst alle fünf zusammen zeigen das tatsächliche Ergebnis.

Welche Rendite ist für die erste Immobilie als Kapitalanlage realistisch?

Das hängt von Lage und Kaufpreis ab. Im Muster dieses Beitrags werden aus 3,60 % brutto 2,84 % netto, die Eigenkapitalrendite nach Steuern liegt im ersten Jahr bei 2,78 % ohne und rund 10 % mit 1,5 % Wertsteigerung.

Warum ist der Cashflow negativ, obwohl die Rendite positiv ist?

Weil die Tilgung den Cashflow belastet, aber kein Aufwand ist, sondern Vermögensaufbau. Im Muster fließen jeden Monat 450 € in die Tilgung des Darlehens.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für die erste Kapitalanlage?

Mindestens die Kaufnebenkosten, die viele Banken aus Eigenkapital erwarten, plus eine Reserve. Im Muster sind es 30.210 € Nebenkosten und 30.000 € auf den Kaufpreis, zusammen 60.210 €.

Kann ich die Rendite einer Eigentumswohnung kostenlos berechnen?

Ja. Der kostenlose Einblick in KAPI zeigt Brutto- und Nettomietrendite sowie den Cashflow vor Steuern. Steuerwirkung und Szenarien testen Sie 14 Tage kostenlos ohne Kreditkarte.

Erste Kapitalanlage-Immobilie: Rendite richtig berechnen